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房地產開價鬆動！位於大直的新成屋「泰然大直」，之前開價每坪 180~200萬元，銷售狀況不理想，調降2次價格，降幅2成多，目前最低每坪145萬元，平均開價則為155萬元，投下市場震撼彈。

同樣位於大直，冠德（2520）昨也公告放棄大直地上權案，本要設為總部，權利金為14.14億元，但因國防部在這塊土地上有畸零地未能解決，同意冠德放棄資格。

大直是台北市豪宅聚集地之一，近日有新成屋擋不住房市轉冷降價求售。該案原名為「祥德大直」，改名為「泰然大直」，之前開價最高每坪200萬元。現場專案也承認降價出售，目前根據各樓層條件，每坪開價為145~170萬元。

不願具名的房仲業者形容，「這就像妙齡女子一直說自己是26歲，但看了身分證知道原來是30歲」，買屋怕買到膨風價，就去查實價登錄，就像查身分證便可知道真實年齡。未來新案漫天喊價狀況將會改善，讓房價回歸真實面。

《住展雜誌》經理黃美瑄表示，根據最新推案市場調查，北台灣不少地區的建案，持續開出創區域新高價，但有些建案因銷售情況不佳，已開始降價。

黃美瑄指出，除大直外部分公共建設遲遲沒有到位的地區房價也出現下修，例如新莊地區因建設題材過度拉高此區行情，但公共建設卻過於緩慢，不少個案悄悄選擇調降價格。

冠德去年得標的國防部地上權土地，位於海基會、捷運站旁，面積604坪，總計權利金為14.14億元。冠德主管表示，這次放棄地上權，因國防部也有畸零地未解加上還在簽約過程，所以並未損失保證金。